Franciza imobiliara REALPRO raporteaza tendinte de stabilizare pe piata rezidentiala

Analiza de piata realizata de franciza imobiliara REALPRO pentru primul semestru din 2014 reflecta o tendinta de stabilizare a pietei pe ambele zone analizate (Bucuresti si Constanta), lucru indicat de aproape toti indicatorii statistici. Aceasta evolutie relativ incurajatoare s-a manifestat mai puternic in trimestrul II din 2014, cand volumul vanzarilor a crescut semnificativ. La nivelul primului semestru 2014 fata de semestrul similar din 2013, preturile mediane de tranzactionare au scazut cu aproximativ 5% in ambele zone analizate, o reducere mult mai lenta fata de anii trecuti. Mai mult, luna iunie 2014 indica o posibila stabilizare a preturilor de tranzactionare sau cel putin o incetinire si mai accentuata a ritmului scaderii. Incepem sa vedem zorii unei piete imobiliare echilibrate, bineinteles daca nu vor aparea noi factori destabilizatori la nivel macroeconomic.Consideratii generale privind raportul de piata

Prezentul raport de piata a fost realizat conform informatiilor colectate si furnizate de Serviciul de Listare Multipla Flexmls pentru orasele Bucuresti si Constanta, pentru perioada de la 1 Iunie 2013 pana la 30 Iunie 2014.Proprietatile din baza de date Flexmls reprezinta majoritatea listarilor/vanzarilor rezidentiale din regiunile de referinta, prezentul raport de piata avand la baza peste 70% din tranzactiile inregistrate (pentru care au fost raportate valorile de tranzactionare).Raportul s-a realizat cu date actualizate la nivelul lunii Iunie 2014 si analizeaza comparativ luna iunie 2014 fata de iunie 2013, precum si intreg semestrul I 2014 fata de semestrul I 2013.Datele prezentate exprima doar tendinta generala a pietei, evolutiile putand fi diferinte pentru diferitele tipuri de proprietati si zone de piata. Daca doriti o estimare de pret pentru proprietatea dumneavoastra sau o analiza de pret pentru cumparare intr-o anumita zona din oras, va incurajam sa apelati la unul din birourile REALPRO.

Sumar statistic pentru piata imobiliara rezidentiala din Bucuresti si Constanta:

Viteza de rotatie a stocurilor (rata absorbtiei)

s-a imbunatatit usor in ambele zone, ramanand insa foarte scazuta.Vorbim de valori apropiate de 20 de luni la nivelul lunii iunie 2014, pentru ambele orase. Rata absorbtiei raspunde la intrebarea "in cate luni s-ar putea epuiza stocurile actuale de proprietati, la nivelul actual al vanzarilor?" si este un indicator important pentru "sanatatea" unei piete imobiliare. Trebuie precizat ca o piata echilibrata are o viteza de rotatie de cca. 6 luni, ceea ce inseamna ca ne aflam inca in situatia unei piete profund dezechilibrate in favoarea cumparatorilor, acestia fiind mult mai putini decat vanzatorii.

Volumul si numarul de vanzari

au crescut semnificativ in trimestrul 2 din 2014, fata de lunile anterioare

Preturile mediane de tranzactionare si-au incetinit semnificativ scaderea.

Pretul median de vanzare in primul semestru 2014 fata de primul semestrul 2013 a scazut mai putin (-5.66% pe an in Bucuresti si -4.65% pe an in Constanta). Mai mult decat atat, daca analizam doar datele din luna iunie 2014 fata de iunie 2013, putem observa o stabilizare in Bucuresti (-0.49% pe an) si chiar o posibila crestere anuala in Constanta (+2.5% pe an). Desi incurajatoare, datele colectate strict pe luna iunie 2014 nu pot fi considerate sigure si relevante, fiind un esantion prea redus. O mai sigura imagine a evolutiei pietei este scaderea de cca. 5% pe an a preturilor mediane de tranzactionare, observabila in ambele orase in primul semestru din 2014 fata de primul semestru 2013.

Numarul de zile pe piata pana la vanzare a crescut totusi in ambele orase in primul semestru din 2014

,atragand totusi atentia ca am avut de a face, in continuare, cu o piata a cumparatorilor in care vanzarea unei locuinte poate fi un proces de durata in lipsa unei pozitionari corecte pe piata si a unui marketing adecvat.

Raportul Pret Vanzare / Pret Initial Listare a scazut constant in ultimele 12 luni, pana la cca. 90%

, adica vanzatorii au fost dispusi sa negocieze putin mai mult decat in anul anterior, determinand astfel un numar mai mare de tranzactii. Este vorba despre reducerea totala a pretului pana la vanzare fata de pretul initial, printr-una sau mai multe ajustari de pret. Cu alte cuvinte un vanzator care a iesit pe piata initial cu un pret de 100,000€ a vandut in medie la un pret de cca 90.000€, cu cca. 10% mai putin.

Raportul Pret Vanzare / Pret Listare a fost in usoara crestere, pana la 96.3% in Bucuresti si 97.3% in Constanta in Iunie 2014.

Vorbim aici de raportul mediu dintre pretul de vanzare si ultimul pret de listare afisat. Mai simplu spus, locuintele s-au vandut la un pret care a reprezentant 96-97% din ultimul pret de listare, deci un vanzator care a avut ultimul pret afisat 100.000€ a vandut in medie la 96.000€ in Bucuresti si la 97.000€ in Constanta.