REGLEMENTARI IMOBILIARE Motto: nimic nu este perfect dar totul este perfectibil

BUCURESTI - 24 octombrie 2006

Comunicat tip General in ONG


COMUNICAT
Camera de Comert Imobiliar a realizat PROIECTUL de DEZVOLTARE URBANA DURABILA prin IMPOZITARE FLEXIBILA iar Consiliului National de Coordonare a decis sa sprijine dialogul asociatiilor imobiliare cu institutiile statului in vederea adoptarii acestuia de catre forurile competente .
Un element imbucurator este faptul ca proiectul a primit avizul favorabil de principiu nr. 191./13.05./05 al Ministerului Transporturilor Constructiilor si Turismului- Directia Generala Amenajarea Teritoriului, Urbanism si Politica Locuirii .
Totodata Camera de Comert Imobiliar isi mentine pozitia privind realizarea unui regim stimulativ pentru atragerea investitiilor ,pentru refacerea fatadelor, pentru reconsolidarea si reabilitarea termica a cladirilor din Romania si respinge ideea de a aplica un sistem legislativ bazat pe coercitie inficienta si birocratie generatoare de abuzuri si coruptie .

Stimata Doamna Stimate Domn,

Consideram ca regimul fiscal, asa cum a aparut in formula initiala, nu este de natura a stimula corespunzator extinderea fondului locativ, cerinta stringenta la aceasta ora in Romania.
Totodata, cladirilor afectate de cutremur, prin amendamentul propus li se pot aloca sume suplimentare in mod direct si echitabil, stiute fiind dificultatile birocratice in alocarea sumelor bugetare in mod inechitabil.

Cladirile vechi cu rezonanta istorica, ce definesc identitatea culturala, a poporului roman, este necesar sa faca obiectul unor stimulari fiscale in vederea prezervarii acestui patrimoniu in mod corespunzator.Readucerea acestor cladiri la adevarata lor valoare va stimula cu siguranta si turismul.
Acest sistem de impozitare va aduce beneficii mai mari ,in mod direct si indirect, la buget cu aproximativ 65%-75% fata de regimul actual impozitare.

Domeniul imobiliar reprezinta o componenta de baza in dezvoltarea armonioasa a intregii societati din punct de vedere economic, social, cultural.

In aceste conditii, masurile privind dezvoltarea zonei imobiliare trebuie sa tina cont de faptul ca ne integram intr-o piata globalizata in care castigarea competitiei internationale pentru atragerea investitiilor este decisiva pentru progres.

Tarile care au asigurat un regim de impozitare scazut pe veniturile din inchirieri (Portugalia, Spania) si tarile care au stiut sa castige din:
· incurajarea investitiilor pe termen lung (Marea Britanie) ,
si prin
· impozitarea corecta a investitiilor de tip speculativ(Germania)
inregistreaza in final rezultate de exceptie in dezvoltarea de ansamblu a economiei si calitatii vietii, reflectate in cresterea constanta a P.I.B.

AMENDAMENT - SISTEMUL de IMPOZITARE FLEXIBIL
Art.1 In cazul cladirilor afectate de seism impozitul pentru lucrari de reconsolidare, impozitul pe proprietate si venituri din chirii este 0 %(zero) pe toata durata existentei constructiei in cazul in care asociatia de proprietari decide sa intre in Programul de Reconsolidare.

Art.2 In cazul cladirilor din zone istorice protejate deductibilitatea pentru lucrari de restaurare / renovare, conservare si intretinere este de 100% cu conditia ca ele sa se efectueze sub coordonarea unui arhitect.

Art.3 In cazul cladirilor, construite inainte de 1989, deductibilitatile pe venituri din chirii daca au loc lucrari de renovare a fatadelor si partilor comune sunt de 25% iar pentru renovarea interioara si reabilitare termica sunt de 95% timp de 15 ani de la efectuarea lucrarilor.

Art. 4 Investitiile in cladirile nou construite avand destinatia de locuinta tip garsoniera si apartament in suprafata de maxim 85 mp util,incepand cu anul 2007 sunt scutite cu 50% din impozitul pe venitul din inchiriere timp de 5 ani de la data finalizarii constructiei iar TVA se reduce de la 19% la 7%

Art.5 Venitul inregistrat de persoanele fizice, rezultat din diferenta favorabila dintre pretul de achizitie si pretul de revanzare
al bunurilor imobile se va impozita dupa cum urmeaza:


A) categoria terenuri extravilan agricol 2% pe valoarea de tranzactionare si 10% pe diferenta favorabila

B) celelalte categorii de bunuri imobile se impoziteaza cu 1% pe valoarea de tranzactionare si 5% pe diferenta favorabila


Art. 6 Veniturile dobandite de persoanele fizice din inchirierea bunurilor imobile se impoziteaza cu 10% ,exceptand pe cele prevazute la art. 4, art 3 si art 1

Art. 7 Celelalte prevederi anterioare se abroga.


NOTA:privind potentialele efecte rezultate in urma aplicarii prezentului AMENDAMENT de IMPOZITARE FLEXIBILA

·cresterea interesului investitorilor pentru achizitia de locuinte noi
· cresterea interesul pentru investitii imobiliare pe termen lung
· cresterea fluxul de capital
· sunt stimulate aproape toate ramurile economiei din industrie si servicii
· cresterea numarului locurilor de munca
· cresterea venitului fortei de munca
· cresterea numarului de contracte al companiilor de constructii
· cresterea competitiei intre companii cu efecte benefice privind calitatea constructiilor
· cresterea numarul de credite
· cresterea numarul de asigurari
·cresterea rentabilitatii businessului imobiliar
· cresterea numarului de oferte imobiliare
· scaderea pretului locuintelor
· scaderea chiriilor
· scaderea numarului de contracte la negru
· scaderea dobanzilor la credite
· scaderea valorii politei de asigurare


Proiectul este supus dezbaterii publice si asteptam sa fie sustinut de urmatoarele entitati:

· asociatii imobiliare

- Asociatia Nationala a Societatilor Imobiliare
- Asociatia Societatilor Imobiliare Oltenia
- Asociatia Societatilor Imobiliare Moldova
- Asociatia Imobiliara Profesionala Transilvania
- Uniunea Patronala Imobiliara din Romania
- Uniunea Societatilor Imobiliare Brasov
- Asociatia Romana a Consultantilor Imobiliari

· organizatiile cu regim special

- Ordinul Arhitectilor din Romania
- Consiliul Economic si Social
- Uniunea Nationala a Notarilor Publici

· institutiile statului:

- Ministerul Finantelor Publice
- Ministerul Integrarii Europene
- Ministerul Economiei si Comertului

Despre CAMERA de COMERT IMOBILIAR din ROMANIA

Proiectul poate fi consultat integral pe internet la adresa http://www.cameraimobiliara.blogspot.com/

BIROUL de PRESA
fax/tel 021 233 25 17
camera.imobiliara@gmail.com

Permalink: https://www.comunicatedepresa.ro/camera-de-comert-imobiliar-din-romania/reglementari-imobiliare-motto-nimic-nu-este-perfect-dar-totul-este-perfectibil